不拒众流，引领时代。融合中西文化，将新旧更替的生活方式与一代代国人勇往无前的革新精神转译为空间设计语言，打造一座全新的多功能复合型海派理想社区。

  注重人与自然沟通，打破居住与自然的边界，将周边驳岸与开阔视野引入社区。内部规划延续摩登度假气质，内外渗透，空间流动，满足全龄段多重需求，构建无界生活场。

  同频全球奢宅经典，将当代美学与海派印象融入到建筑规划设计，以“摩登为魂，精奢为骨”，打造有腔调和品质感的立面。

  同步华发数字融合底座，引入智慧车辆管理、智慧设备管理、智慧安全守护、智慧互动场景，构建多维智慧社区。

  大面宽户型、全飘窗设计、零过道浪费，洄游动线，+X空间设计，社交型餐厨，50处人性化设计、36处高颜值奢华、21处懂生活收纳，让生活充满无限幸福的可能。

  预约☎】地处上海浦东张江南板块，是创新产业引领区，也是未来上海高端产业南拓的桥头堡。项目旨在承接上海高新产业的高智人群，同时也为周边居民创造一座“摩登精奢，海派无界”的现代宜居典范。

  观澜半岛售楼处电话/地址：【预约☎】项目由3栋17层小高层住宅、2栋6层洋房和1栋自持和保障房组成。总体布局上界外往南均无高层建筑遮挡，享受从日出到日落的采光，还可以充分发掘景观资源，让业主拥有一个无边界的开阔视野。中间楼栋一层设置架空层与景观连成一体，最大化拓展活动空间。东面和西面均设置精心雕琢的的社区形象入口，配合精装机车坡道形成震撼人心的气度。

  以经典三段式设计为基础，规则有序的线条横向排布，以基本的结构关系、纯粹的色彩表达和严谨的推敲，形成奢雅的立面美学，使楼盘远观似江水流动，波折委婉，近看如玉般温润光泽，含蓄中流露出不凡的气质。以高级灰勾勒出主体框架与横向楼层间线条，宛若顾恺笔下的“游丝描”，尽显俊秀挺拔的高贵气质。阳台楼层间局部线条采用古铜色涂料点缀，与基座金属相呼应，这样的设计让立面多了一丝温暖感。整体设计语言摒弃浮华、去掉符号，营造出通透轻盈的建筑质感，呈现隐谧而低调的顶级定制感。

  预约☎】项目涵盖建面约99㎡及136㎡两个面积段户型，一梯两户。每一户享受独立玄关、自由宽厅、U型厨房、社交型一体餐客厅、全景阳台、全飘窗赠送、舒适次卧、零过道面积，户型匠心高效，小中见大。

  家中的“轻松感”让一切自然地展现，唤醒对生活美好的感悟，营造出既摩登又宁静的家居氛围，让人在慢生活的节奏中，细细品味那份轻松与温馨。

  玄关丨降噪入户门、一键开关、凹龛小挂钩、凹龛USB插座、LED灯带、暗藏式柜体拉手、柜内暗藏式电箱、金属透气孔、扫地机器人插座预留

  客餐厅空间丨墙面环保墙布、顶面环保乳胶漆、静音门锁、耐污材质窗台、电动窗帘插座预留、餐厅备用插座预留

  厨房空间丨超大单槽台盆、移门暗藏式拉手、可抽拉式龙头、防撞橱柜拉手、LED灯带、水槽柜防潮铝箔、环保板材、静音阻尼合页、耐污材质台面、台面滴水线、燃气立管包封美化、带开关插座、移动轨道插座、柜内备用插座预留、冰箱隐藏式插座

  卫生间空间丨淋浴区防滑地面、单柄台盆龙头、台下盆设计、恒温淋浴龙头、线型浴霸排气扇、智能马桶盖、厕纸架、高流量水封地漏、过门石放大角、隐藏式检修口、插座防溅盒、柜内备用插座预留

  卧室空间丨双控开关、床头USB插座（次卧提升）、磁吸门挡、阻光窗帘盒、预留梳妆台/书桌插座、墙面备用插座

  墙面系统丨客厅背景墙、主卧背景墙、艺术墙纸/墙布、石材/岩板/仿石纹大板墙砖、厨房抗污陶板

  地面系统丨石材/仿石纹大板地砖、金属/仿木踢脚线、天然木纹地板、橱柜铝合金踢脚

  部品系统丨极简雅奢柜体、仿木/仿皮/金属门板、玄关凹龛石材/人造石台面、分室门皮质把手、通高门/门楣设计、厨房全景移门、移门艺术玻璃、品牌洁具、品牌厨电、嵌入式电器、嵌入式水槽、嵌入式水盆、石材（人造石水盆台面、人造石窗台石、人造石门槛石）、薄边台面设计、无挡水设计、吊柜通顶设计、燃气表等隐藏柜体、隐藏式灶台透气孔、通高/半高窄边淋浴房

  玄关收纳丨凹龛开放格、底部挑空换鞋区、顶部收纳格、功能鞋柜、抽屉收纳、可调活动层板、鞋柜精灵、门板鞋油架、门板拖鞋架

  卫生间收纳丨镜柜收纳、地柜收纳、镜柜下侧收纳格、马桶侧边收纳、柜底挑空、镜柜内吹风机支架、镜柜美妆冰箱

  57M超宽界面，艺术门厅结合大水景、奢石，打造礼仪式归家落客界面。归家路径打造酒店式无风雨落客，迎宾大堂与中心景观视线联通，小区内水景凉亭，树林花境重重，架空层玩耍、休憩、健身、休闲的功能无界渗透到景观中，让归家路径感受满满礼遇。

  汽车归家流线也是设计的重点，精美大气的入口坡道，整齐靓丽的地库空间，宽敞明亮的地库光厅，每一处流光溢彩。

  地下车库的光厅采用云石顶的造型设计，结合奢石的装饰柱面，带给业主极致奢华的归家体验。

  景观设计注重建筑空间与室外景观的无界渗透，打破居住与自然的边界。汲取上海独特的摩登气质，从“溪谷”自然场景中，延伸出川泽、谷涧、森林、风音、平湖、花园等自然元素，打造“一轴、一环、九园”的景观空间结构，营造与自然共栖的摩登度假场景。酒店式入口、流水花园、半岛绿洲、度假水庭、全龄活动空间、有氧健身空间、林下休闲空间、摩登水院、城市会客厅九大不同功能空间满足全龄段活动需求，尽享摩登度假的悠闲与惬意。

  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

  15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

  27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

  29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

  30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  32、什么是商品房：是指以完全的市场行情报价向购房者出售的销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

  50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

  56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

  62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

  65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

  67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

  68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

  79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不一样结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

  80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

  83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

  85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

  89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

  90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

  92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

  98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

  99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

  107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

  109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

  111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备和做综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

  116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

  117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

  120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

  122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

  123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

  124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

  129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

  137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

  138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

  139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

  141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

  142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

  143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

  144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

  145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

  146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

  147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

  148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

  149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

  152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

  164、准现房：准现房是指房子的主要部分已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

  165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

  170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

  176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

  177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

  180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

  181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

  182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

  183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

  185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

  189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

  190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

  197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

  198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。。

  199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。

  200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。